下沙宋都东郡之星是大学城附近的新楼盘，地图上显示它挨着地铁1号线金鸡笼站，周边有万达广场和多个高校。房子主打刚需户型，价格比主城区低20%左右，适合刚毕业的年轻人买来住。

因为这里离地铁口就几百米，坐5站就能到市中心，而且万达广场、高教园区商业街这些配套都成熟了。数据显示前年下沙新房均价2.1万/平，比主城区2.4万低出不少。开发商还配了社区底商和学校，生活方便。不过要注意的是，东郡之星在大前年交付时出现过精装修减配问题，现在二手房价已经跌了8%。比如地图上标注的1号路和3号路，其实是同一栋楼的不同出口，可能会合并成“1号3号路”，实际是开发商分阶段建设留下的痕迹。