中国平安房地产是平安集团旗下重要业务板块，主要做住宅开发、商业地产和物业管理。这家公司最近几年发展挺稳当的，营收每年都涨个10%左右，利润率保持在15%上下，不过负债率也慢慢涨到65%了。

为啥是这个样子的呢？首先看时间，2018年到现在这五年，中国房地产政策一直在调整，像限购限贷这些措施让市场增速放缓。平安房地产这时候把重心从快速扩张转到了精细化运营，比如大前年他们卖地收入比前一年降了8%，但利润反而涨了12%，说明他们更会算账了。数据上有个对比，2021年行业平均负债率是70%，平安才65%，虽然还在涨，但比同行好些。另外他们物业板块贡献了20%利润，这部分业务抗风险能力更强，毕竟收物业费相对稳定。不过最近三年土地购置面积每年减少5%-10%，也是响应国家"房住不炒"的政策，虽然短期看增速放缓，但长期风险更小。