不是小区的房子叫非小区住宅，这类房子包括单户自建房、商住两用、违建、农村自建房等。这类房子没有统一物业管理，租金比小区房低20%左右，但租客可能需要自己承担水电费和维修费。比如农村自建房，这类房子通常没有物业管理，租金比小区房低20%左右，但租客可能需要自己承担水电费。

为什么叫非小区住宅呢？因为小区房子是规划建设的集中式住宅区，有统一的管理和设施，而其他房子分散在社区外，比如商住两用的公寓，白天办公晚上睡觉，或者农村自建房这类房子通常没有物业管理，租金比小区房低20%左右，但租客可能需要自己承担水电费。根据住建部大前年数据，非小区住宅在租赁市场占比约15%，主要集中在三四线城市，租金比小区房低20-30%。比如农村自建房，这类房子通常没有物业管理，租金比小区房低20%左右，但租客可能需要自己承担水电费。这些房子因为产权复杂、安全隐患多，所以租金便宜，但租客要自己负责维修和水电费。