上饶清水湾别墅在信州区核心位置，均价两万上下，主打叠墅产品。叠墅就是上下两层设计，带花园车库，总价三百到六百万之间。适合改善型家庭，电梯双主卧，得房率高，景观朝南，周边有学校和商业配套。开发商是金地集团，物业费五块多每平方，绿化率三十五。

为什么这么讲呢？首先上饶前年别墅均价是两万到两万五，清水湾叠墅比普通别墅便宜两成左右，因为叠墅节省了土地成本。叠墅层高五米六，比平层多出二十平使用面积，总价比平层别墅省一百五十万到两百五十万。比如一百二十平叠墅总价三百五十万，相当于平层别墅四百五十万的面积。数据来源是上饶住建局前年6月报告，周边二手房均价是九千到一万二，清水湾叠墅溢价率二十到三十。物业方面，金地物业在长三角地区排名前十，大前年客户满意度九成二。叠墅私密性好，上下层不干扰，适合三代同堂，但电梯维护费每年要两万到三万。对比普通别墅，叠墅得房率比平层高百分之四十，比如一百平叠墅实际使用一百三十平。开发商去年在信州区拿地价每平三千八，建安成本占五成，所以叠墅定价合理。提醒，叠墅装修预算要留三十万到五十万，因为上下层结构复杂，水电改造比平层贵百分之二十。