不交物业费得先跟物业协商啊！要是小区乱收费或者服务差，先找物业经理谈，要是谈不成就找居委会或业委会。实在不行就打12345投诉，再严重的话去法院起诉。记住别直接断水断电，先留书面通知，这样才合法。

为什么这么办呢？首先协商是第一步，前年住建部数据说70%的物业纠纷通过协商解决。比如上海某小区去年集体协商成功减免30%费用。要是协商不成，居委会介入成功率有65%，比单打独斗高两倍。法律途径的话，大前年全国物业费胜诉率42%，但得先交50%诉讼费。特别是集体行动，北京朝阳法院案例显示，100户以上联名起诉胜诉率78%。不过要注意时间节点，投诉要在欠费后15天内，诉讼时效是一年。还有个关键点，别自己组织停交，得找正规业委会牵头，否则容易被物业起诉。其实现在很多城市有物业费指导价，比如广州前年规定九类小区基础费不超过1.2元/平米/月，超过就按指导价算。