这个楼盘在江干区沙地板块，均价三万八每平，比周边高十个百分点。靠近地铁一号线和五号线交汇站，步行十分钟到青山湖小学，对面有大型商业综合体。沙地地基处理成本高，开发商加了防沉降层，但夏天沙地容易扬尘。周边有采荷中学分校，但商业配套得等明年开业。

为什么这么讲呢？首先看位置，江干区沙地板块是杭州东进的新区，宋都晨光国际是板块内第三个交付盘。均价三万八每平，比板块内前两个楼盘高五百块，但比主城区低两千。地铁五号线前年开通，现在去市中心坐五号线只要二十分钟，比坐一号线快一半。沙地地基处理要花两千八每平成本，开发商用桩基加防水膜，所以交付时沙土都换成混凝土了。周边学校方面，青山湖小学是采荷教育集团托管，去年中考平均分比区重点高十二分。商业综合体是去年6月开业，现在周边只有便利店和社区菜场。沙地扬尘问题确实存在，但开发商在工地装了雾炮机，前年下半年的空气质量监测显示比周边低百分之三十。地基沉降率控制在0.3%以内，符合国家0.5%标准。不过沙地储水能力差，夏天得靠二次供水系统，高峰期可能有点延迟。沙地板块发展快，但沙地特性带来的问题得看开发商怎么解决。