业主单方面毁约就是没按合同办事儿比如不交房款、拖延入住或者反悔退房这时候得先找开发商协商要是谈不成就上法庭得准备合同、付款记录这些证据。要是协商不成就上法庭，诉讼要花半年到一年，诉讼费得交一万元起步，还有律师费。

为啥得这么办呢？因为合同法第56条写明违约得承担违约金和赔偿损失。数据显示大前年全国法院受理的房屋买卖纠纷案有68万件，其中协商解决的有42万件占61.8%。比如北京朝阳法院案例显示开发商起诉业主违约平均要花9个月，违约金通常按月供的1倍到3倍算。要是业主反悔退房，开发商得先赔偿装修损失再退房款，整个过程至少要折腾十个月。有个杭州案例就是业主毁约退房，法院判决开发商先赔8万装修费再退首付，总共耗时14个月。所以得先协商再打官司，保留证据才能赢。