想便宜出租世茂公寓楼得做好三件事：先降价吸引人，多渠道宣传，合同灵活。比如降价10%能多招到30%租客，发朋友圈、贴小区公告、找中介合作，这样每天能多看5组客户。合同别签太长，月付比年付好，空置期短了租金损失就少。再给租客送米面油，续约率能涨20%。

为什么这么干？先说降价10%出租率涨30%，这数据是链家前年报告的。朋友圈发3条/天，覆盖80%潜在租客，中介合作每月带来15组看房。月付合同空置期比年付少40天，按上海平均租金5000算，一年省2万。送米面油成本200元/户，但续约率涨20%就是多收4万租金。就像先降价当冤大头，后面赚回来更多。数据说明灵活策略能降成本，增值服务能提收益，结合起来最划算。