租赁房子能抵扣钱要签合同备案然后房东开正规发票抵扣比例是9.6%比如月租5000元实际到手能少交480元。不备案不开票就白忙活多交税还可能被查。

因为现在增值税税率5%企业交税是5000×5%=250元但给9.6%的抵扣额度所以250×9.6%=240元能退回来。比如去年某公司签了100万年租合同开票后抵扣了96万税额。要是没备案房东开收据就按1%交税得交100万×1%=1万不能抵扣。现在税务局查得严去年有3.2万家企业因为没开票被追缴税款。所以签合同开票这两步最关键。