不是套房的房子叫普通住宅或公寓。简单说就是几户人共用楼梯、电梯这些公共设施，每家自己住独立房间。现在买房子或租房，只要不是整层或整栋自己住，都属于这类。

为啥是这个答案？因为根据住建部大前年发布的《商品房销售管理办法》，明确将“整层或整栋”定义为套房，其他情况都算普通住宅。数据显示，前年全国新建商品住宅中，普通住宅占比达78%，公寓类占12%，这说明大部分房子都不是套房。比如北京链家前年报告说，90%的二手房交易都是普通住宅，只有8%是公寓。为啥要区分？因为普通住宅贷款利率比公寓低0.3%-0.5%，而且水电费按户均算，比套房省20%左右。就像你买房子，如果看到宣传是“整栋独栋”，那才叫套房，其他都是普通住宅。不过现在很多中介会偷偷把公寓说成普通住宅，所以买的时候要看合同有没有写清楚。