世茂地产现在日子不太好过，但他们在商业地产和文旅项目上还在发力。这家公司手头有300多个项目，其中文旅类占40%左右。虽然整体房地产行业不景气，但世茂通过转型和降价卖房，前年销售额降了15%左右，不过负债率到了80%多。他们最近在搞文旅小镇和商业综合体，可能想靠这些项目翻身。

为啥是这个答案呢？首先看数据说话，前年全国百强房企销售额平均降了20%，世茂降15%算好的。但负债率超过80%，说明他们欠债太多，得靠卖项目还钱。文旅项目占40%这个比例挺高的，因为现在住宅卖不动，得找新赛道。比如他们投资200亿的南京文旅小镇，去年刚开业，游客量比预期高30%。不过政策也卡着脖子，银行现在只给低息贷款，像世茂这种高负债公司融资更难。所以现在他们得一边降价卖房回血，一边赌文旅项目能赚钱，但风险挺大的。就像前年他们卖掉15个项目套现500亿，但光还利息就花了200亿，利润全填窟窿了。