中核时代广场87户型挺值的看的，虽然价格比周边低不少。这户型设计算合理，南北通透，客厅开间三米多，主卧带独卫，但次卧和厨房有点挤。周边新楼盘均价得1.5万到1.8万每平，它现在卖1.2万起，差价有3000到6000。开发商可能是冲着快速回笼资金搞促销，或者想用低价吸引刚需客户。

这个价格低的主要原因是因为周边竞争太激烈了。首先周边有五个新盘在卖，像万科、保利都有竞品，价格战直接压到1.2万以下。其次户型设计确实有缺陷，87平实际得房率才75%，得房面积约65平，比正常得房率低5个百分点。开发商把公共区域面积算进去了，比如电梯厅和消防通道占用了8平左右。再就是市场供需失衡，现在二手房挂牌量比新房多出30%，有6000多套房源在抛售，开发商怕卖不出去只能降价。数据来源是链家前年10月成交报告，当时同区域二手房均价1.4万，新房去化周期长达18个月。