世茂滨江新城的房子整体算不错，但得看买哪栋。位置在南京河西，离河西中央商场近，地铁2号线和3号线都能到。现在均价每平米四万到五万，比周边新盘低一些，比如江宁的楼盘要贵个一万左右。小区环境好，有湖有花园，但房龄大多超过十年，有些楼栋物业费要五块多每平米每月，比新小区高两块。

为什么这么讲呢？因为世茂滨江新城是2010年左右开发的，现在买主要是冲配套和性价比。前年数据显示，这里二手房成交均价4.8万每平米，比大前年涨了8%，但比周边新盘低15%左右。地铁5号线前年开通后，小区到南站只要15分钟，每天有超过万人通勤。不过要注意，去年河西有规划建学校，现在买可能要等新学校建成。物业费高是因为小区设施老化，比如电梯坏得比较多，去年维修基金用了200多万。周边有拆迁计划，2025年要拆掉三栋楼，可能影响房价。所以现在买得看具体楼栋，有的楼栋靠近湖景，房价能到五万，有的靠近拆迁区，就四万出头。