闲湖城这两个项目主要是定位不同的文旅地产板块。加州版块主打美式风情，有红砖建筑和棕榈树景观，价格比湾区的贵个千把块每平。湾区的叫印象湾，靠海边设计，带游艇码头和沙滩，但得交更多物业费。

为什么这么分呢？先看位置，加州在湖边那头，离市区远点，所以卖得慢点，前年数据说去化率才65%。而湾区在海岸线，大前年同期去化率78%，单价比加州高1200块。开发商特意把加州的配套往文旅上靠，比如有温泉酒店和采摘园，但湾区更偏向高端居住，物业费一年每平收500块，比加州多两倍。数据上，加州客群70%是周边自驾的，湾区有30%是跨省买第二居所的。开发商这么分主要是加州卖文旅赚快钱，湾区做长线资产保值，你看加州样板间摆的烧烤架和湾区那边的游艇模型就知道了。要提醒的是，加州的温泉设备维护费另算，每平每年多300块，这个得算进总价里。