东亚上北3号楼的产权如果是住宅性质，按国家规定有70年，商业的话是40年。具体要看开发商怎么规划的，最好去房管局查清楚。比如有的小区一栋楼里既有住宅也有商铺，得分开算。

根据《城市房地产管理法》第五十二条，住宅用地使用权年限是70年，商业、旅游、娱乐等用地40年。东亚上北3号楼如果属于住宅性质，产权到2073年；要是商业用途，产权到2043年。开发商可能把同一栋楼分不同用途，比如楼下商铺40年，楼上住宅70年。建议拿房产证或询问物业，看土地性质怎么写的。比如去年北京某小区就因商住混合产权纠纷，法院根据规划部门文件判决分开计算。