丰泰观山碧水是杭州临安的叠墅项目，位置在青山湖街道，靠近地铁3号线和5号线的换乘站。总价从500万到800万不等，得房率75%以上，层高3.15米，电梯两梯三户。周边有大型商超、三甲医院和学校，环境以山景为主，容积率2.0，绿化率35%。适合改善型家庭，尤其是需要大花园和私密性的中高收入人群。

为什么这么讲呢？首先看位置，临安现在发展快，地铁延伸过来带动了房价，前年青山湖街道新房均价1.8万/平，但叠墅溢价明显。项目总占地380亩，规划了12栋楼，每栋只有18层，所以密度低。得房率高是因为采用了现浇叠合板技术，节省了中间层成本，但层高比普通洋房矮，3.15米刚好满足层高需求。价格方面，500万总价对应89-105㎡户型，单价大概2.8万到3.5万，比周边高层贵30%。配套方面，1.5公里内有大型商超和三甲医院，但小学要等交付后建，这点可能影响部分家庭。销售数据上，前年10月首开去化率85%，均价从首开2.6万涨到现价3.2万，说明市场认可度高。不过要注意，叠墅产权只有40年，和普通住宅不同，这点要提前说清楚。