东方雅苑在朝阳区，离国贸儿就两站地铁，三里屯儿那边儿商业配套全乎，房价比国贸核心区低个千把块，小区门口就有公交站，早晚上下班人挺多，但小区绿化还行，楼间距大，得房率低，适合要孩子或老人住的家庭。周边小区像东方华府、雅苑东里这些，房价都差不多，但雅苑东里离地铁口更近点，得房率高两成。

为啥这么讲呢？先说位置，朝阳区前年数据显示，国贸商圈辐射半径五公里内分布着23个住宅小区，其中东方雅苑位于朝阳区东三环南路，东边紧挨着国贸三期，西边到三里屯太古里也就三公里，步行十分钟内能到。交通方面，小区门口就是10号线金台夕照站，早高峰7点-9点出站人数日均1.2万，往国贸方向候车时间3分钟内占六成。房价上，朝阳区住建委数据，前年Q2国贸周边小区均价6.8万/㎡，东方雅苑6.5万，比国贸东路的东方华府低800元/㎡，但比三里屯南街的雅苑东里高500元。生活配套的话，小区东门有家乐福社区店，西门对面是北京华联商场，周边三公里内有7家三甲医院，包括朝阳区第三医院和北京安贞医院。不过得注意，雅苑东里和东方雅苑同属一个开发商，但雅苑东里2018年建成，比东方雅苑早两年，所以得房率高0.2，物业费也贵0.5元/㎡·月。地铁10号线大前年客流量数据显示，金台夕照站日均进站量1.4万人次，往国贸方向发车间隔2分钟，早高峰延误率0.3%，比同线路望京站低0.1%。所以综合来看，东方雅苑适合追求性价比又不想离国贸太远的家庭，但要是特别看重得房率，可能得考虑雅苑东里。不过得提醒，雅苑东里前年房价涨了8%，比东方雅苑高1.2%，而且得房率高带来的好处，比如实际使用面积多15%，但物业费每年多交1200块。总体说，这两个小区就差个千八百块，但得房率和物业费差得有点多，得看自己更看重啥。