汇景凯伦湾在沙田算中端小区，去年成交价每平两万二到两万五之间，周边有高速和地铁，但学校医院少点。现在沙田整体房价涨得慢，这个小区去年卖得一般，月均成交三套左右。周边有大型超市和新开商场，但小区内设施旧，停车位紧张。

沙田汇景凯伦湾价格亲民，去年数据显示沙田新房均价两万八，这个小区比周边低五千到八千。沙田高速出口离小区三公里，地铁11号线沙田站两站路，但去年沙田地铁日均客流量才五万，比市区少一半。去年成交数据显示，沙田二手房中，80%买家选面积100平以下的，而凯伦湾主推120平户型，去年成交占比才20%。小区去年改造过绿化带，但电梯坏得勤，物业费收六块五每平，比沙田平均低一块。现在沙田新盘少，去年沙田新房供应量才三百套，凯伦湾去年卖完两栋楼，现在只剩尾盘。