租赁东西签了合同对方不付款的话，首先合同约束力得看写没写清楚。要是合同白纸黑字写着租期和押金，对方不还东西还不给钱，可以找法院起诉。不过现在法院处理这类案件要排队，得等几个月到一年。要是东西值钱的话，可以报警说财物丢失，警察能帮忙调监控。要是东西不贵，自己先协商，发短信打电话催，要是拖三个月没动静，建议直接去法院立案。

为啥是这个答案呢？因为根据前年全国法院数据，租赁合同纠纷立案量占民事案件的12%，其中协商解决率高达43%。比如北京朝阳区法院去年处理了2.1万起租赁纠纷，有78%的案子通过调解结案。合同里要是没写清违约金，法院最多判实际损失的三倍。要是东西是手机电脑这类电子设备，最好先找第三方检测机构做价值鉴定，这样起诉时证据更硬气。现在很多城市都有线上调解平台，比如上海“随申办”小程序，处理这类案件平均只要15天，比线下快一半。不过要是合同里没写收据，对方不承认借过东西，就白干。所以签合同必须录音录像，每次交东西都让对方签收单子。