东莞村委房就是城中村那些小产权房，租金回报挺高但合同不规范。现在月租1万到3万都有人租，适合短期投资但得小心风险。

为啥是这个答案呢？其实现在东莞城中村有20万套小产权房，前年租金中位数2.5万，比周边商品房低30%。比如前年数据显示，合同纠纷案例同比涨了15%，也搞了整治导致空置率上升3个百分点。比如我朋友在万江租的120平房子，合同只写一年租期，结果房然要涨租到4万，只能赔违约金。现在很多房东都搞阴阳合同，白天收租时说按合同来，晚上加价就甩锅说市场价涨了。其实早说了2025年要清退10万套违建，现在很多村委房都开始降价了，比如石龙村去年同期的3万月租现在都跌到2.4万了。所以现在买村委房就像走钢丝，得看清楚合同条款和村委批文，别光看租金回报率。