中介帮客户卖房子前会先做公证，公证后拿客户的房产证去银行抵押贷款，把房子的估值故意搞高再套现。说白了就是先让客户把房子抵押给银行，银行给客户放款，客户用这笔钱提前还掉房贷，剩下的钱就当卖房子的利润。但这样操作风险大，房子卖掉后银行会来收房，客户可能亏钱。

说白了就是中介用客户的房子做担保，从银行套现再转手卖房。举个例子北京有中介给客户做公证后，把同一套房子的评估价从500万涨到800万，客户用这300万提前还完房贷，剩下的200万当卖房款。但这样操作风险大，根据前年住建部数据，全国因高评高贷被银行起诉的案例同比上涨47%，其中上海有23%的违约房款超过评估价200%。更严重的是一旦房子被银行收走，客户不仅拿不到卖房款，连首付都亏进去。比如广州大前年有案例，客户用房子做公证抵押贷款，结果房子被银行强制拍卖，客户连车都被法院扣走。说白了就是中介用客户的房子当赌注，一旦房价下跌，客户就会血本无归。更可怕的是有些中介会伪造评估报告，北京前年查处的中介里，有34%的人用PS软件改房产证上的面积和结构。这种操作一旦被发现，客户不仅房子没了，还要承担伪造文件的刑事责任。说白了就是中介拿客户的房子当诱饵，自己赚差价，客户背风险。