个体想搞房贷得先查资料看不同银行的利率和还款方式，比如等额本息和等额本金哪个更划算。然后选好银行要准备好身份证、收入证明、房产证这些材料，去银行柜台填申请表。银行审核通过后签合同确定贷款金额和年限，每月按时还钱就行。要是提前还贷得交手续费，大概0.5%到1%的样子。

为啥得这么弄呢？因为房贷是长期贷款得考虑利率变化，比如现在央行说房贷利率能到4%左右，比存款利息高不少。选还款方式要看收入稳定性，像等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的打工人；等额本金前期还得多后期少，适合收入能涨的。数据说70%的人选等额本息，30%选等额本金。银行审核要查收入证明，一般要求月收入是月供的两倍以上，比如月供1万得月入2万以上。要是逾期超过15天，违约金是欠款5%到15%，而且会影响征信。提前还贷要等还满1年才能免手续费，提前的话得交1%的手续费。所以得先算好利弊再决定。签合同要看清楚提前还款条款和违约金比例，别被坑了。