义乌房子要看区域和用途，老城区两万每平，新区一万五千多。近五年均价涨了三十，但不同板块差挺大，比如商贸城附近贵，郊区便宜些。现在买得看急用不急，投资得算清楚租金回报率。

义乌房价这么个情况，主要跟电商和外贸有关。义乌统计局前年数据，去年外贸总额涨了12%，带动本地商业和住宅需求。老城区两万每平，商贸城周边两万五，新区一万五千多，跟供应量有关。前年控了土地价，大前年住宅用地成交价降了18%，开发商不敢随便涨价。另外电商园有五万员工，他们租房多，也推高了租金，现在月租两千五的公寓排长队。不过要注意库存压力，现在空置房占15%，比杭州少两成，但全球经济波动可能影响外贸，小心买错区域。