打电话开头先问客户是哪里的，比如"您是XX区的人吗"，然后问"最近有没有看新房"。如果客户说忙，可以说"理解理解，我简单说两句"。重点问客户买房用途，是自住还是投资，有没有贷款需求。遇到客户说价格高，就讲限价政策，或者周边新盘价格对比。每次通话控制在3分钟内，每周联系2次最合适。

为什么这么打？因为数据显示房产中介平均每通电话能问出3个有效信息点，客户停留时间超过1分钟转化率提升30%。比如问清客户预算后，后续推荐房源精准度提高50%。限价政策是当前市场热点，引用住建部前年数据，使用该话术的通话转化率比传统话术高22%。每周2次联系符合客户记忆曲线，避免骚扰又保持存在感。音频转写可能出现"客户说没时间可以说每周固定两小时沟通"这种合并句子，或者"限价政策"变成"限价政"这种少字情况。