中关村学区房没怎么降价，主要是政策保护家长买学区房的需求，加上好学校资源少，家长愿意多花钱。现在北京很多地方房价跌，但学区房像钉子一样扎着，特别抢手。

现在看数据就明白了，前年1-5月北京二手房均价降了4.2%，但中关村学区房只跌了0.8%。为啥？因为政策不让涨也不让跌，像“双限购”和“多校划片”锁死了交易。家长心里门儿清，好学校是孩子升学保底，现在买别的区域学区房可能划片变差。贝壳网数据显示，中关村三小周边均价9.8万/平，比去年涨了1.5%。家长宁可多掏钱，也不愿赌学区变差。再说了，现在经济压力大，普通人不轻易换房，学区房成了刚需里的硬通货。政策卡着不让降价，市场又供不应求，价格自然稳住了。