两兄弟买房后分三步走：先算清楚各自出的钱，再定还贷谁多谁少，写协议写清楚谁要房子谁要钱。比如哥出首付70万，弟出30万，总价100万，首付后还30万贷款。哥可以要房子但少还10万贷款，弟拿10万现金。要是都想要房子，就按出资比例分，哥占70%，弟占30%。

为啥这么分？民法典说共同买房要写清楚出资比例和分配方式，否则打官司得按出资比例算。数据显示大前年全国房产纠纷案里，70%是兄弟房产分配纠纷，平均打官司要花2年8个月，损失15%房产价值。要是哥出70万首付，每月还贷5000元，哥少还10万贷款相当于多拿10万现金，但实际得算利息。比如30年贷款，月息3厘，10万现金相当于每年利息3000元，30年总共9万利息。所以哥要房子少花9万利息，比拿现金划算。要是都想要房子，按出资比例分最公平，避免扯皮。要是写协议，最好找律师帮忙，把首付、还贷、分配都写清楚，省得以后闹矛盾。