中国房地产现在的问题主要是房价涨不动了，开发商借钱盖房太多，卖不掉就烂尾，大家买不起也担心未来贬值。

为啥是这个样呢？先说房价，前年销售面积跌了9.6%，有些地方降了20%多，开发商账上现金不够，银行贷款也还不上，烂尾楼从去年开始就超过10万栋。再说买的人少，现在年轻人结婚的少，二孩三孩比例下降，前年结婚登记比前年少了11%，买房需求自然就少了。更关键的是开发商欠的钱太多，前年房企债务违约金额超过万亿，像恒大、碧桂园这些大厂都差点断粮，只能靠救急。是库存问题，现在全国商品房库存去化周期要3年多，比2019年多了1年半，卖不出去的房越多，降价压力就越大。所以现在的情况就是大家都不敢买，开发商不敢盖，银行不敢贷，形成一个死循环。