买二手房想少花钱，先看房龄短、房本干净、贷款少、选公积金。比如房龄超过20年利率上浮20%，北京5年期LPR4.2%上浮后4.92%，比商贷省0.3%。选公积金贷款利率3.1%，比商贷省1.8%。贷款金额少点利息自然低，30万贷款比100万少还2.4万利息。

为什么这么选？因为房龄影响利率，超过20年上浮20%，北京案例显示省0.3%。公积金利率3.1%比商贷低1.8%，上海公积金5年利率3.1%省1.5%。贷款少利息少，30万贷款30年省2.4万利息。比如100万贷款，公积金省1.8万利息，商贷省2.4万利息。选房本干净能免评估费，北京评估费1.5%，上海1.2%。贷款少利息少，30万贷款比100万少还2.4万利息。