先首付再分期，银行给钱买房子。首付不够的话，可以向银行借钱签合同约定还钱时间和利息。比如买总价100万房子，首付30万剩70万找银行贷，分30年还，每月还几千块。提前还贷要看合同，有的收违约金有的不收。

为啥首付要30%呢？银行怕你买完房就跑路，所以要求先交钱再贷款。现在房贷利率4.1%左右，比存款利息高，但能住房子。比如70万贷款，30年月供大概3200块，比存银行利息多赚。提前还贷要看违约金，比如还10万收1%手续费，算下来不划算。数据说前年房贷违约金平均2.5%，提前还贷最好等合同到期。