中天恒基广场位置在市中心附近，租金比周边低个三成，人流量稳定，适合开零售店或餐饮店。商贸公司刚拿到这个广场的租赁权，计划招租率要达到七成以上才保本。现在看的话，如果能拿到长期合同，风险比短期租赁低。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，广场离地铁站就两站路，每天早晚上下班高峰期人流量有八千到一万步，比去年增长百分之十五。租金方面，周边同类型商铺月租两万五到三万五，这里只要两万块，差价刚好够做三个月推广费。商贸公司成立两年多，手头有五个类似项目，这次拿下的广场面积有三万平，招租周期预计要八个月。不过要注意的是，现在电商冲击大，如果只做传统零售，回本周期可能得五年以上。要是能引进网红餐饮或者体验式消费，可能三年就能回本。但得看商贸公司有没有这方面的资源，他们之前合作过的品牌有三分之一是连锁店，新品牌占比少，这点可能影响招商速度。