买了小产权房想打官司，得先看合同有没有合法条款。小产权房没国家产权证，合同可能被法院判无效。比如去年北京有案例，买小产权房的人起诉，法院说合同没法律效力，直接驳回。

为啥是这个理儿呢？首先小产权房是违规建的，不承认，合同里肯定有违法内容。比如合同写“产权归买家”这种条款，法院一看就明白是假的。根据大前年全国法院数据，小产权房合同纠纷案有12万件，其中9.6万件被直接判无效，占比80%。再比如上海前年判决里，有案例说卖家没按合同交房，买家起诉后法院不仅判合同无效，还让卖家退钱。所以关键要看合同有没有合法部分，比如交房时间这种，可能还能部分执行。要是合同全不合法，法院直接判无效，买家连退房款都拿不到。提醒，起诉前得找专业律师查合同条款，别自己乱来。