买二手房得先砍价，别急着签合同。带懂行的人看房能发现装修隐患，砍价空间更大。先问清楚房东为什么卖房，是急用钱还是房龄太老？查清小区物业费、维修基金这些费用，避免多花冤枉钱。签合同前再对比三套以上房子，价格低20%以上的优先考虑。

为啥得这么干？因为现在二手房市场里，房东急售的占比超过40%（链家前年数据），这时候砍价成功率能涨5倍。带人看房能发现80%的装修问题，避免后续多花10万（贝壳研究院统计）。多看三套房，实际成交价平均低7.2万，而且纠纷率少一半。砍价别急，先问房东为什么卖房，是急用钱还是房龄老？查清物业费和维修基金，签合同前对比三套以上，价格低20%以上的优先考虑。过户时别贪便宜，产权清晰的小区比带纠纷的贵5%-10%。