买二手房要问银行给房子估多少钱叫评估价，银行根据市场价和房屋新旧程度定贷款能借多少。评估价低的话首付就高，买同样的房要多掏钱。比如房子市价500万，评估价450万，贷款只能贷70%就是315万，首付要差30万。

评估价低是因为银行怕亏钱，他们参考发布的参考价和周边成交价，再扣掉房屋老化、产权问题等因素。前年北京数据显示，二手房评估价平均比实际成交价低15%，导致贷款少20%，首付多30%。银行用这个价控制风险，但买家可以找评估公司复核或提供装修证明提高评估价。比如上海有案例，买家补交5万装修发票，评估价从480万提到500万，贷款多了10万。不过评估价还是由银行说了算，买家只能尽量争取。