现在很多人买中环CBD公寓主要是冲着配套全价格高但竞争也激烈。周边有地铁站商场企业总部这些资源，租金回报率能到5.8%左右。不过最近半年新盘多起来，二手房挂牌量涨了30%，像恒基和九龙仓的新房都在抢手，导致老房子卖起来更费劲。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年1-6月中环核心区二手房成交均价是12.8万/平，比去年涨了8%，但成交量跌了15%。现在中介带看量最大的就是恒汇、嘉里这些新盘，老小区像中环中心、中环广场的挂牌价虽然没降，但看房的人少了一半。主要因为现在企业都在换写字楼，比如太古和汇丰都搬去新地标了，这些公司员工买公寓更倾向靠近公司的新房。另外地铁10号线开通后，附近公寓价格被拉高2万/平，但配套成熟的旧房反而卖不动。像中环半山壹号这种带江景的，现在还挂着12万/平没人接盘，而九龙仓的江景新盘已经卖到14万了。所以现在买中环公寓得看清楚是新房还是老破小，老房子除非有特殊资源，否则真不好出手。