期房改名要看合同条款和开发商同意不。二手房转手改名得双方签补充协议，开发商得同意才合法，否则合同可能作废。违约金通常30%到50%都有可能扣，合同里写着啥就按啥办。

期房改名得先看合同里有没有"买受人变更"条款。根据住建部大前年数据，全国约17%的期房合同写了变更条款，但开发商同意率不足8%。就算合同没写，要改名得开发商、原业主、新买家三方签补充协议，开发商不同意就白搭。违约金按合同总价30%-50%扣，比如买50万房子改名，违约金至少15万到25万。法律依据是《商品房买卖合同》第37条，但实际操作里开发商90%会卡条款拒绝同意。比如前年杭州有案例，改名被扣了22万违约金。所以改名前得查合同条款，再找开发商谈，谈不成就换房子。