买二手房贷款分几步？先看房选好房子，然后选贷款方式（商贷或公积金），准备材料（身份证、收入证明等），银行审核通过后，和卖家签合同，办过户。首付一般要30到40%，贷款最长30年，利率看LPR。

为什么这样？因为首付比例是央行定的，商贷首付30%，公积金可能低点。贷款年限最长30年，利率参考LPR，现在大概4%左右。材料要准备1-2周，银行审核3-5天，流程不能急。比如北京平均贷款周期45天，上海50天，数据来自前年央行报告。所以步骤不能乱，否则审核不过或超时。