三价合一就是银行、房管局和卖家这三个地方的价格要一个样。买家买二手房办按揭的时候，银行会看房管局备案价、银行评估价和实际成交价，这三个价格要是同一个数。如果卖家报的价格比这两个价高，银行只会按最低的那个批贷款。比如房管局备案价300万，银行评估价290万，实际成交价310万，银行就按290万算，买家得补差价或者找其他办法。

为啥是这个理儿呢？因为2020年9月政策改了，国家怕房价虚高，要求银行、房管局和卖家三方价格必须一致。以前有些地方卖家能随便定高价，现在不行了。根据住建部数据，2021年全国二手房成交价平均比评估价低5.2%，北京低4.8%，广州低8.3%。买家得先看房管局备案价和银行评估价，这两个价格要是同一个数。要是卖家定的价高，要么让卖家降价，要么自己补差价。比如北京有案例，卖家挂450万，房管局备案价430万，银行评估价435万，买家补了15万才批下来。要是差太多，银行可能直接不批。所以买二手房前，得先查清楚这三个价，别被坑了。