买下写字楼都是怎么处理的？买下后要么出租收租金，要么自己当办公室用，或者转手卖掉换钱。有人拿去改造成商铺或酒店，但得先算好改造费能不能赚回来。现在市场行情看，租金回报率也就5%-8%，空置期还可能占15%-20%，改造成本又得增加30%左右。

为什么得这么处理？因为写字楼不是随便买的，得先看现金流能不能撑住。比如北京国贸那栋楼，租金回报率6.5%但空置率18%，租出去还得花50万装修。上海陆家嘴的例子更明显，改造成联合办公空间，前三年光装修就花了原价15%，现在月租才涨了800块。数据说全国甲级写字楼空置率平均19.3%，改造后租金溢价不超过12%，所以要么忍着低收益收租，要么亏本换地方。就像杭州某老板，花2亿买的写字楼，改造成网红书店，结果月亏20万，只能转手亏500万。