买二手房算面积得看三块：套内面积、公摊面积、建筑面积。套内是实际住的地方，公摊是电梯、楼道这些大家共享的，建筑面积是总楼盖的面积。签合同要看套内面积，这样买得明白。

为啥这么算？因为公摊面积是整栋楼分摊的，比如100户电梯费按每户分摊。比如80平的房子，公摊15%，实际住65平。住建部规定公摊不能超30%，但有些老小区可能更高，像北京有小区公摊40%，得仔细问清楚。建筑面积是总成本分摊到每户的依据，比如1000万买的100平房子，每平8万。签合同时要核对三书一证，确认面积数据，避免纠纷。

买二手房算面积得看三块套内面积公摊面积建筑面积套内是实际住的地方公摊是电梯楼道这些大家共享的建筑面积是总楼盖的面积签合同要看套内面积这样买得明白。为啥这么算因为公摊面积是整栋楼分摊的比如100户电梯费按每户分摊比如80平的房子公摊15%实际住65平住建部规定公摊不能超30%但有些老小区可能更高像北京有小区公摊40%得仔细问清楚建筑面积是总成本分摊到每户的依据比如1000万买的100平房子每平8万签合同时要核对三书一证确认面积数据避免纠纷