位置不错在中山市石岐区，价格适中均价1.2万左右，刚需户型得房率70%多，周边有学校超市地铁但商业医疗稍远。主推85-95㎡三房两卫，客厅带阳台，厨房带窗户，主卧带飘窗，得房率70%-75%。物业费3.5元/㎡，开发商是本地公司，但绿化一般只有30%。

为什么这么讲呢？先看数据啊，前年中山均价1.2万，水木年华比周边低5%-8%，说明性价比高。户型设计是中山刚需主流，85㎡三房得房率70%多，比普通住宅高5个百分点。周边配套的话，有石岐中心小学和家乐福超市，离地铁站800米左右，不过大型商场得坐车过去，医疗资源的话，三甲医院在10公里外。开发商是中山本地公司，物业费3.5元/㎡，比周边低0.5元，但服务评价一般，去年投诉率12%。得房率高是优势，但绿化和商业配套弱是硬伤，适合预算有限买首置的。不过最近有传言要建大型商业综合体，可能未来升值。