想买商铺向银行贷款得先准备好身份证、房产证这些材料，银行会看看商铺的位置和租金情况，如果符合要求就能贷到款。首付一般要付30%左右，贷款期限最长能到十年，利率大概四厘到五厘之间。签完合同后银行会每月收利息，等还完本息就能拿商铺所有权了。

为啥要这样操作呢？因为商铺贷款风险比住宅高，银行要收30%首付来降低损失，比如有数据说前年全国商铺贷款违约率是5.2%，比住宅高两倍多。银行审核时会查商铺的出租率，比如北京五环内商铺平均出租率85%以上才给贷，上海外环外得90%以上。利率方面央行规定商贷基准利率4.1%，但银行会加收0.5-1个百分点，所以实际利率四厘到五厘。首付比例也是这么定的，30%能覆盖房价下跌风险，比如大前年商铺平均贬值2.3%，30%首付能扛住这个跌幅。