买方要交契税按房款比例算 契税1%到3%看买方是首套房还是二套房 卖方满两年免增值税 满五唯一免个税 满两年没满五年要交增值税1%到2% 满五唯一不交个税 满两年没满五年要交个税1%到3% 印花税买方交0.05%卖方交0.05%

为啥是这个流程呢？因为国家要调控房地产市场 让买方交契税抑制投机需求 满两年免增值税是让二手房流通起来 满五唯一免个税是鼓励长期持有促进住房自有化 数据显示大前年全国契税收入约1.2万亿 增值税0.8万亿 个税0.3万亿 满两年免征政策让二手房交易量提升15%左右 满五唯一家庭占刚需 buyers占比约30% 满两年没满五年的卖家占40% 满五唯一免个税政策实施后 个人所得税减少约500亿左右 印花税年征收额稳定在200亿上下