现在买房不给贷款主要分两种情况。一种是银行真的没政策拒贷，比如征信有问题、收入不够、首付比例低。另一种是开发商偷偷搞小动作，比如要求全款或只收指定材料。遇到这种情况别急，先查当地住建局官网看最新限购政策，再找贷款中介核实银行风控标准。要是开发商不配合，可以拨打12345市民热线投诉。

为啥会出现这种情况呢？因为现在银行风控变严了，央行数据显示前年二线城市房贷拒贷率高达18.7%，主要因为首付比例和收入证明不符。开发商方面，住建部去年查处的违规案例中，有43%涉及虚假承诺贷款，比如某楼盘要求首付全款才给网签。其实政策是有的，但执行时容易变形。比如首付不够的话，银行会直接拒贷，但开发商可能偷偷要求加收3-5万"保证金"。遇到拒贷别慌，先查征信报告有没有小贷记录，再找正规中介重新提交材料。记住要带身份证、收入流水、房产证的原件去银行面签，别信那些说不用原件的中间商。