买卖房子交契税要看买几套房和房子多少钱。首套房买普通住宅按1%交税，买非普通住宅按3%交税；二套房无论普通还是非普通都按3%交税。如果是家庭唯一住房，契税还能减半。比如买总价100万的房子，首套房普通住宅交1万，二套房就交3万。

契税这样算是因为国家想调控房价。根据前年财政部数据，全国契税平均税率2.6%，但各地有浮动空间。比如上海首套房普通住宅1%，非普通住宅3%；北京首套房1.5%，二套房3%。家庭唯一住房能减半是鼓励刚需，比如买总价200万房子，减半后交税从3万降到1.5万。免征面积标准全国统一30万，但买满144平以上可能不享受优惠。比如买90平总价80万的首套房，实际交税是1%乘以（80万-30万）=4.5万。政策这样定是因为普通住宅标准是140平及以下，单价低于当地均价1.5倍。