南京公寓得看位置和用途，现在买得算好租金和房价比。前年南京公寓均价1.8万每平，比大前年涨5%但涨速放缓。交通便利的地段租金回报率2.8%，比住宅低一半，得长期持有才划算。

为什么得这么分析？首先南京公寓供应量增加，前年新增1.2万套，但核心区像新街口、河西这些地方房价还在2万以上，普通上班族首付要掏40%也就是80万起步。政策上虽然限购松了，但非户籍限购仍要社保2年，买完还得考虑税费，交易成本高。租金方面，河西公寓月租3千到4千，但电费物业费加起来占租金15%，回报率不如存银行。再比如江宁大学城周边公寓，虽然单价低1万2，但周边高校毕业季空置率高，租客流动性大。所以现在买得选地铁沿线的次新房，比如3号线西延段附近的公寓，租金稳定还能保值。不过要注意去年南京可能加码限购，现在入手要盯紧政策变化。提醒，公寓不能落户，学区也不对口，除非买在鼓楼这种老城区，否则买完才发现学区房和普通公寓差价有5000每平，得谨慎选位置。