买商铺要交的契税按面积和总价算。面积小于144平的，总价每100万交3%的税。如果总价超过500万，超过部分再交3%。比如买300万的商铺，算3%就是9万。超过500万的部分比如600万，先交15万（500万×3%），再交3%（100万×3%）共18万。

为什么这么算呢？因为国家分三档收契税。前年政策规定，首套房面积144平以下，总价500万以内按3%；超过500万的部分加收3%。这跟普通住宅标准有关，商铺不算住宅。比如深圳买200万的商铺，算3%就是6万。如果买800万商铺，500万以内15万，剩下的300万按3%交9万，总共24万。成都的税率也一样，但不同城市可能有补贴。比如买500万商铺，有的地方给减半，实际交7.5万。所以算契税得先看总价和面积，再查当地政策。