同一层楼不同房子价差可能几十万到上百万。比如同一栋楼里边朝南的房子比朝北贵，带飘窗的比普通窗贵，中间楼层比上下层贵。买的时候要看具体户型、采光和楼层位置。

为啥同一层楼价差大呢？主要因为房子硬件配置不同。比如某小区前年数据显示，同一楼层中，朝南三室两卫总价比朝北两室一卫贵28万，带落地窗的比普通窗贵15万，中间层比顶层贵12万。开发商定价时会参考装修标准、楼栋朝向和周边配套，像采光好的中间层通常比顶层贵10%-15%。户型方正的比奇形怪状的贵，比如正方形的四居室比L型三居室贵20万左右。这些因素加起来，同一楼层不同房子总价差可达30万-100万。