买房要贷款得先看开发商有没有公积金贷款资格，公积金利率低，首付比例也低。要是没公积金资格就得选商业贷款，利率高但能选大银行。首付一般要付20%到30%，剩下的用贷款还。先带身份证房产证这些材料去银行填申请表，银行审核通过签合同，贷款下来就能收房了。还有种组合贷款，公积金和商业贷一起贷，适合首付不够但公积金也不够的情况。

为啥得先看公积金资格呢？因为公积金贷款利率低啊，现在公积金利率3.1%，比商贷4.1%省不少钱。比如买100万房子，首付30万，公积金贷70万算3.1%，30年总利息比商贷少付8万多。但公积金贷款要满足连续缴存半年，有些城市还要有本地户口。要是首付不够又没公积金，就得选商贷，不过商贷要查征信记录，有房贷记录的利率会上浮。组合贷款就是公积金部分算低利率，剩下的商贷算高利率，刚好适合中间情况。数据显示前年全国公积金贷款占比38%，组合贷占12%，纯商贷占50%，说明大部分家庭还是选商贷为主。