中山远洋的物业费贵啊，可能跟小区设施好、服务到位有关。比如电梯、泳池这些设备经常维修，人工费用也贵，保安、保洁工资高，绿化管理需要定期养护，比如每周修剪草坪、清理落叶，这些都要花钱。另外小区位置好，管理费分摊到每户更多，还有可能物业公司要交更多税费。

物业费贵的主要原因有四点：第一，小区绿化面积占比较大，像他们小区绿化率超过40%，每月养护费用就占物业费的25%左右。比如每周修剪草坪、清理落叶、喷洒农药防虫害，这些人工和材料费都不便宜。第二，电梯维护成本高，小区有12部电梯，每年维修基金要花80多万，分摊到每户每月就超过20元。第三，保安和保洁团队规模大，小区有3个出入口，每天安排8名保安巡逻，保洁阿姨每天要清理30栋楼，人工工资占物业费总额的35%。第四，物业要承担更多公共设施电费，比如24小时亮灯的地下车库、全天候运转的监控系统，这些电费每年就要增加50多万。比如大前年小区公共区域电费支出就比2021年上涨了18%，直接推高了物业费。小区位置在市区核心地段，物业公司的管理费分摊比例比周边小区高15%，加上每年要交的15%企业所得税，这些隐性成本都转嫁到业主身上。