买房单价就是每平米多少钱，总价是单价乘以面积。比如买100平米的房子单价五万每平米，总价就是五百万。买得越多单价越低，面积越大总价越高。开发商先定单价，再根据你的面积算总价，还要交税费和中介费。

首先得知道，单价是每平米多少钱，比如北京平均五万每平米，上海六万多。总价等于单价乘面积，再算上契税、增值税这些。比如买120平单价五万，总价六百万，契税1.5%就是九万，增值税满两年免征。要是面积算错了，比如多报五平米，总价就差二十五万。开发商一般会先给优惠单价，但面积误差超过三平米就按实际算。最近北京二手房单价涨了八千每平米，总价也跟着涨，所以选房得看单价和面积哪个更划算。